Biết khoảng đầu tư. Chọn đúng phạm vi cho căn nhà của bạn.
Mốc 4,99 triệu/m² là giá khởi điểm tham khảo, chưa phải cấu hình hợp đồng. Bảng dưới nêu rõ đơn giá và phạm vi từng gói xây mới; báo giá chốt theo vật liệu, khối lượng và m² xây dựng quy đổi.
Tính trên m² sàn thực tế thiết kế. Chọn một gói cho cùng phạm vi; gói đầy đủ đã bao gồm các bước trước.
Khi bạn muốn biết nên sắp xếp lại không gian thế nào.
Phí tối thiểu 7,9 triệu/gói
Đo hiện trạng cơ bản; 1 phương án mặt bằng 2D; 1 vòng sửa tổng hợp.
Phần tính riêng: Không có 3D, kết cấu, điện nước hay bản vẽ thi công.
Khi bạn muốn hình dung không gian, màu sắc và vật liệu.
Phí tối thiểu 14,9 triệu/gói
Tối đa 2 góc/không gian, tối đa 6 không gian/100m²; số góc chốt trong hợp đồng. Mặt bằng 2D + phối cảnh nội thất; tối đa 2 góc/không gian, tối đa 6 không gian/100m²; 1 vòng sửa.
Phần tính riêng: Chưa có bản vẽ kỹ thuật/đồ gỗ; diện tích và số góc chốt trong hợp đồng.
Khi bạn cần hồ sơ để chuẩn bị triển khai một căn nhà.
Phí tối thiểu 39,9 triệu/gói
TK-KT + TK-NT trong cùng phạm vi: kiến trúc, kết cấu, điện nước cơ bản, 3D và chi tiết nội thất; 2 vòng sửa.
Phần tính riêng: Nhà ở hiện đại, cấu hình tiêu chuẩn; công trình phức tạp, gia cường và khảo sát chuyên sâu báo riêng.
Phí thiết kế = mức lớn hơn giữa diện tích × đơn giá và phí tối thiểu. Các gói 2D/3D ý tưởng chưa thay thế hồ sơ kỹ thuật thi công.
Kiến trúc 2D, 3D ngoại thất; kết cấu và điện nước cơ bản cho nhà ở thông thường; 2 vòng sửa.
Phần tính riêng: Không có nội thất 3D/đồ gỗ; khảo sát địa chất, thử tải, gia cường nhà cũ, thủ tục xin phép tính riêng.
2D + 3D nội thất; trần, sàn, vật liệu, vị trí điện/đèn/nước; chi tiết đồ gỗ; danh mục vật tư; 2 vòng sửa.
Phần tính riêng: Không gồm kết cấu chịu lực, thiết kế hệ HVAC chuyên sâu, hồ sơ xin phép hay giám sát thường trực.
Mức 450.000-700.000đ/m² theo V1; hồ sơ đồng bộ tùy chỉnh, phối hợp chuyên môn và phạm vi chốt theo dự án.
Phần tính riêng: Áp dụng cải tạo phức tạp/biệt thự; từ 60 triệu/gói; không dùng giá cơ sở thay cho cùng phạm vi này.
1-2 hướng công năng sơ bộ, phạm vi, ngân sách và lộ trình ra quyết định. Chưa phải hồ sơ kỹ thuật thi công.
Giá m² giúp chuẩn bị ngân sách ban đầu. Báo giá hợp đồng cần khảo sát, vật tư và bảng khối lượng được xác nhận.
Khoảng 2,49 - 3,49 triệu/m²
Sơn, trần, nền và chỉnh điện nước cục bộ. Giữ kết cấu, vị trí bếp/WC và phần lớn đường ống.
Từ 120m²; nhà bàn giao trống; gạch 250k/m²; phạm vi chỉ là bề mặt và sửa cục bộ.
Phần tính riêng: Không thay toàn bộ điện nước, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất gỗ hoặc gia cường.
Khoảng 3,49 - 4,99 triệu/m²
Tháo dỡ nhẹ, chỉnh vách; điện nước, chống thấm, trần, gạch, sơn, cửa và vệ sinh cơ sở.
Từ 120m²; gạch 250k/m²; 1 WC/60m² tối đa 8 triệu/bộ; cửa nhôm 1,8 triệu/m², phụ kiện chốt riêng.
Phần tính riêng: Không gồm gia cường, nâng tầng, đổi kết cấu chịu lực, nội thất gỗ, đồ rời hay thiết bị gia dụng.
Khoảng 4,69 - 6,19 triệu/m²
Cải tạo đồng bộ + ngân sách nội thất cố định 1,2 triệu/m² sàn đã nằm trong giá.
Từ 120m²; phong cách hiện đại; bảng khối lượng xác nhận cấu hình và ngân sách từng hạng mục.
Phần tính riêng: Không gồm đồ rời, thiết bị gia dụng, phụ kiện bếp cao cấp, gia cường; vượt ngân sách đồ gỗ tính chênh lệch.
Ưu tiên thi công từ 500 triệu/dự án. Diện tích nhỏ hơn, nhà đang ở hoặc điều kiện vận chuyển khó cần báo riêng. CT-NT đã có ngân sách đồ gỗ cơ sở; không cộng lại khoản này.
Khoảng 3,99 - 4,59 triệu/m² quy đổi
Kết cấu bê tông, xây, trát; vật tư và nhân công phần thô từ đầu móng theo thiết kế.
Không có cọc/cừ, phá dỡ nhà cũ, điện nước, ốp lát, sơn, trần, cửa, nội thất hay nhân công hoàn thiện.
Từ 200m² quy đổi; kết cấu nhà ở thông thường; mặt bằng thuận lợi.
Khoảng 6,49 - 7,99 triệu/m² quy đổi
Phần thô + điện nước cơ bản, chống thấm, gạch, sơn, trần, cửa và thiết bị vệ sinh cơ sở.
Không có cọc/cừ, tầng hầm, phá dỡ nhà cũ, nội thất gỗ, đồ rời, điều hòa và thiết bị gia dụng.
Từ 200m² quy đổi; gạch 250k/m²; WC 8 triệu/phòng; cửa nhôm 1,8 triệu/m², phụ kiện chốt riêng.
Tổng sàn cộng phần móng, mái, sân hoặc hầm theo hệ số chốt trong báo giá. Ví dụ nhà 50m² × 3 tầng: 150m² sàn + móng giả định 50% (25m²) + mái bê tông giả định 50% (25m²) = 200m² quy đổi. Gói thô + hoàn thiện từ 1,298 tỷ cho riêng thi công.
Chỉ tính tổng sàn thực tế thuộc phạm vi được làm; không tự cộng hệ số móng/mái. Thiết kế cũng tính sàn thực tế trong phạm vi thiết kế.
Gói có hoàn thiện dự trù gạch 250.000đ/m², vệ sinh 8 triệu/phòng và cửa nhôm 1,8 triệu/m² chưa phụ kiện. Số lượng, hãng và mã vật tư phải chốt trước hợp đồng. CT-DB áp dụng tối đa 1 WC/60m².
Nội thất cố định dự trù riêng 1,2-2,5 triệu/m² sàn cho gói chưa có đồ gỗ. Đây là ngân sách tham khảo, chưa phải đủ mọi món nội thất. Đồ rời, thiết bị gia dụng, điều hòa, VAT, thiết kế, cọc/cừ và gia cường tính riêng. Hệ số trong ví dụ cần kiểm tra theo bản vẽ.
Mở nhóm hạng mục bạn quan tâm. “Trọn hạng mục” chỉ gồm phần ghi rõ; nhân công và trọn hạng mục là hai cách đặt hàng, không cộng hai cột.
Tháo dỡ tường không chịu lực, gom tại tầng thi công; chưa vận chuyển phế thải.
Tường không chịu lực; phải kiểm tra trước khi tháo; chưa vận chuyển phế thải.
Bóc gạch, gom tại tầng; xử lý nền và chở thải tính riêng.
Một mặt; không gồm chở thải và lớp trát mới.
Trần cao dưới 3,5m; tháo khung và tấm; không tái sử dụng.
Xe khoảng 2,5 tấn; phế thải đã đóng bao tại điểm xe vào được; trung chuyển/cẩu tính riêng.
Gạch đất nung tiêu chuẩn + vữa; chưa gồm trát; trừ cửa và lỗ mở.
Gạch đất nung tiêu chuẩn + vữa; chưa gồm trát; trừ cửa và lỗ mở.
Mỗi mặt tường; lớp vữa trung bình 15mm; không gồm sơn bả.
Mỗi mặt; nền đã bóc và đủ bám dính; chưa gồm bóc lớp cũ.
Cạnh và góc theo chiều dài thực tế; không tính trùng trong diện tích trát.
Vữa cát xi măng; không gồm nâng cốt dày, chống thấm hoặc gạch.
Gồm công + vữa/keo cơ sở; KHÔNG gồm viên gạch; nền phẳng, gạch ≤600x600mm.
Gồm công + vữa/keo cơ sở; KHÔNG gồm viên gạch; gạch ≤600x600mm, cao ≤3,5m.
Gồm công + vật tư phụ; chưa gồm gạch; cao 80-100mm, không tính trùng dòng OL01.
Ngân sách mua gạch, không gồm công; hao hụt dự trù 5% riêng theo bản vẽ.
Xi măng polymer 2 thành phần, 2 lớp; nền đã chuẩn bị; thử nước; chưa bóc gạch/cán/lát.
Hệ gốc xi măng/polymer cơ sở; bề mặt đã chuẩn bị; giàn giáo và xử lý nứt lớn tính riêng.
Khung cơ sở + tấm 9mm; dưới 3,5m; không gồm sơn bả/đèn.
Khung cơ sở + tấm chịu ẩm 9mm; không gồm sơn bả/đèn; không thay chống thấm.
Khung T + tấm cơ sở; dưới 3,5m; không gồm đèn.
Tính 1 lần diện tích vách; khung + mỗi mặt 1 lớp tấm 12,5mm; không bông/sơn bả.
Cạo/chà bề mặt thông thường; chưa xử lý mốc/thấm/nứt sâu và chưa sơn mới.
Bột bả cơ sở + công; nền đủ khô, chưa gồm sơn.
1 lớp lót + 2 lớp phủ dòng phổ thông; nền đã xử lý; chưa bả.
1 lớp lót + 2 lớp phủ ngoại thất cơ sở; chưa gồm giàn giáo/chống thấm riêng.
Dây + ống + công; tối đa 1 điểm đèn và 2 ổ cắm/10m²; không đèn, thiết bị, tủ tổng/nâng nguồn.
Ống + công cho tối đa 1 WC/60m² và 1 bếp/căn; không thiết bị, bơm, bồn, thay trục chung.
Công lắp bồn cầu + lavabo + sen 1 WC; chưa thiết bị và chỉnh đường ống.
Nhôm hệ 55 dày 1,4mm + kính an toàn 6,38mm; lắp đặt; đơn ≥20m²; không phụ kiện mở.
Nhôm Xingfa cấu hình cơ sở dày 1,4mm + kính 6,38mm; chưa bộ phụ kiện/khóa, chốt mã trước ký.
Nhôm Xingfa cấu hình cơ sở dày 2,0mm + kính 6,38mm; chưa phụ kiện/khóa, chốt mã trước ký.
Vách cố định + lắp đặt cơ sở; không cửa, bản lề sàn, tay nắm hay phụ kiện inox đặc biệt.
Dòng phổ thông + foam + công; nền khô/phẳng; chưa phào/nẹp.
Dòng phổ thông + foam + công; chưa phào/nẹp; không áp cho sàn nhập khẩu cao cấp.
Hèm khóa + lớp lót cơ sở + công; nền đã xử lý; chưa phào/nẹp.
MDF chống ẩm 18mm phủ melamine, sâu 600mm/cao 820mm; phụ kiện cơ bản; không đá/thiết bị/phụ kiện thông minh.
MDF chống ẩm 18mm phủ melamine, sâu 350mm/cao 700mm; phụ kiện cơ bản; chưa đèn.
Rộng x cao mặt trước; sâu 550-600mm; cao ≤2,4m; melamine/phụ kiện cơ bản; chưa phụ kiện đặc biệt.
MDF chống ẩm phủ melamine, cấu hình thẳng; không nệm, nâng hạ, tab đầu giường.
Kệ thấp sâu ≤400mm/cao ≤450mm; không vách sau, đá, đèn hay tủ treo.
Sâu ≤600mm; cấu hình thẳng; không ghế/tủ lớn; phụ kiện cơ bản.
MDF + hệ nền cơ sở; tường khô, không tạo hình/lam/đèn; chưa chống thấm tường.
Sâu 600mm/dày 20mm + lắp; không chậu, vòi, kính bếp và khoét/lỗ đặc biệt.
Đơn giá “từ” dành cho cấu hình cơ sở và khối lượng đồng bộ. Các công việc chỉ có nhân công như tháo dỡ sẽ có hai cột bằng nhau. Không cộng bảng hạng mục vào gói m² cho cùng phạm vi.
Gửi hạng mục tôi cần làmBắt đầu bằng khảo sát khi chưa rõ phạm vi, hoặc kiểm tra định kỳ để theo dõi căn nhà trong quá trình sử dụng.
≤80m², một tầng hoặc khu vực, tối đa 60 phút. Phiếu ảnh ngắn với tối đa 5 vấn đề ưu tiên.
Trong bán kính 10km từ Văn Quán. Chưa đo toàn nhà, kiểm định kết cấu hay thử nghiệm chuyên sâu.
Nhà dưới 150m²; khảo sát 90-120 phút, ghi nhận hiện trạng, ưu tiên và ngân sách sơ bộ.
Nhà dưới 300m²; khảo sát sâu hơn và đo đạc cơ bản.
Công trình phức tạp; chuyên gia, thí nghiệm và khảo sát chuyên sâu báo riêng.
1 đợt kiểm tra/năm, cập nhật hồ sơ và nhắc bảo hành. Công sửa và vật tư tính riêng.
2 đợt kiểm tra/năm + tối đa 3 yêu cầu điều phối; ưu tiên trong giờ làm việc. Không trực 24/7.
Theo dõi nhà thứ hai; thống nhất tần suất, khu vực và quyền tiếp cận. Chi phí sửa chữa tính riêng.
Bảng này giúp chọn phạm vi và dự trù ngân sách. Sau khảo sát, DeelaHome xác nhận khối lượng, vật tư, điều kiện thi công và phần tính riêng để lập báo giá cho căn nhà của bạn. Báo giá cá nhân hóa thường có hiệu lực 15 ngày theo nội dung gửi khách.
Có. Bạn có thể bắt đầu bằng khảo sát, thiết kế hoặc yêu cầu báo riêng theo hạng mục. Các mức m² trên trang áp dụng khi đạt điều kiện diện tích và cấu hình tương ứng. DeelaHome ưu tiên dự án thi công từ 500 triệu; Whole từ 900 triệu; Villa từ 1,8 tỷ.
Những đầu việc này cần khảo sát và chuyên môn phù hợp trước khi chốt phương án, khối lượng và giá. Không áp đơn giá cơ sở để chốt kết cấu chịu lực, cọc, hầm hoặc xử lý nền yếu.
Địa chỉ hoặc khu vực, loại nhà, diện tích dự kiến, ảnh hiện trạng, nhu cầu ưu tiên, ngân sách và thời điểm muốn làm. Bạn có thể gửi qua biểu mẫu hoặc trao đổi qua điện thoại/Zalo.
Chia sẻ nhu cầu để DeelaHome xác định phạm vi và báo giá sát với thực tế.