Cải Tạo Nâng Tầng Nhà Phố 120m2 Chùa Láng: Giải Bài Toán Đa Công Năng, Tối Ưu Dòng Tiền

Cận cảnh dự án cải tạo nâng tầng nhà phố 120m2 tại Chùa Láng. Giải pháp tách biệt không gian ở và cho thuê, lắp thang máy, cam kết không phát sinh từ Deela Home.

Sở hữu một căn nhà phố tại khu vực "đất vàng" tập trung đông sinh viên và dân văn phòng như Chùa Láng là một lợi thế tuyệt vời để kinh doanh. Tuy nhiên, làm thế nào để vừa khai thác tối đa giá trị thương mại của ngôi nhà, vừa giữ được một không gian sống riêng tư, đẳng cấp và yên tĩnh cho gia đình 3 thế hệ?

Đó chính là bài toán thực tế mà anh Tuấn đã mang đến cho Deela Home. Dưới đây là hành trình "thay áo mới" và giải quyết triệt để bài toán công năng cho căn nhà phố 120m2 trong ngõ hẹp.

1. Tổng Quan Dự Án

  • Chủ đầu tư: Anh Tuấn

  • Địa điểm: Ngõ 91 Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội (Cạnh ĐH Ngoại Thương)

  • Diện tích: 120m2/sàn

  • Hiện trạng ban đầu: Nhà phố 3,5 tầng cũ, thiết kế lỗi thời, không gian sinh hoạt chung chật chội.

  • Nhu cầu thiết kế: Cải tạo nâng thành 4,5 tầng; tách biệt hoàn toàn không gian cho thuê (tầng 1, 2) và không gian ở của gia đình; bố trí thang máy.

  • Tổng mức đầu tư: 2,5 Tỷ VNĐ (Cam kết trọn gói, không phát sinh)

  • Hạng mục: Thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, gia cố kết cấu nâng tầng, hoàn thiện nội thất.

2. Câu Chuyện Hiện Trạng: Nỗi Đau Của Ngôi Nhà Phố Truyền Thống

Căn nhà 3,5 tầng cũ của gia đình anh Tuấn tọa lạc trong ngõ 91 Chùa Láng, một khu vực vô cùng sầm uất. Nỗi đau lớn nhất của gia đình là sự lãng phí không gian và thiếu tính riêng tư.

 

  • Gia đình anh muốn tận dụng tầng 1 và tầng 2 để cho thuê làm văn phòng hoặc căn hộ dịch vụ nhằm tạo dòng tiền thụ động. Tuy nhiên, cấu trúc cầu thang cũ khiến việc đi lại bị chung đụng, mất đi sự riêng tư cho cả người thuê lẫn gia chủ.

  • Gia đình có 3 thế hệ (bà nội, hai vợ chồng, và con nhỏ) phải chen chúc sinh hoạt ở tầng 3 và nửa tầng tum. Sự bức bối, thiếu ánh sáng và việc bà nội lớn tuổi phải leo thang bộ mỗi ngày là rào cản rất lớn.

  • Anh Tuấn rất e ngại việc nâng thêm tầng trong ngõ hẹp: Sợ thủ tục xin giấy phép phức tạp, sợ ảnh hưởng đến móng nhà cũ và sợ thầu phụ làm ồn, gây hấn với hàng xóm.

3. Bài Toán Của Deela Home: Giải Pháp Kiến Trúc & Tinh Thần "Để Em Làm"

Tiếp nhận công trình, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của Deela Home đã tiến hành khảo sát địa chất và kết cấu lõi của ngôi nhà để đưa ra phương án đại phẫu toàn diện.

  • Giải quyết bài toán Pháp lý & Hàng xóm: Đội ngũ pháp chế của Deela Home trực tiếp hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ xin phép cải tạo nâng tầng đúng quy định. Quá trình thi công được che chắn kỹ lưỡng, quy định giờ giấc làm việc nghiêm ngặt để hạn chế tối đa tiếng ồn cho khu dân cư đông đúc tại Chùa Láng.

  • Giải pháp Kết cấu & Thang máy: Bố trí thêm một lõi thang máy gia đình ngay cạnh lồng thang bộ hiện trạng. Tiến hành gia cố các cột chịu lực chính và đổ bê tông trần bằng vật liệu siêu nhẹ để cõng thêm sức nặng của tầng 4 và tầng tum mà vẫn đảm bảo hệ số an toàn tuyệt đối cho nền móng cũ.

  • Đảo ngược công năng – Nước cờ kiến trúc thông minh: Thay vì bố trí phòng khách ở dưới thấp, Deela Home đã thực hiện thủ pháp "đảo tầng":

    • Tầng 1 & 2: Được cải tạo độc lập, thiết kế tối ưu diện tích sàn để cho thuê, tối đa hóa dòng tiền.

    • Tầng 3 (Không gian nghỉ ngơi): Bố trí 3 phòng ngủ tĩnh lặng (1 Master, 1 phòng trẻ em, 1 phòng cho bà) cùng 2 WC. Không gian riêng tư được bảo vệ tuyệt đối.

    • Tầng 4 (Trái tim của ngôi nhà): Là không gian sinh hoạt chung bừng sáng gồm Khu Khách – Bếp liên thông, 1 Phòng thờ trang nghiêm, 1 Phòng tập Gym kính trong suốt cho anh Tuấn, 1 WC và ban công lộng gió phơi đồ. Việc đẩy phòng khách/bếp lên tầng cao giúp không gian này hưởng trọn ánh sáng mặt trời, thông gió chéo xuất sắc và cách ly hoàn toàn với khói bụi, tiếng ồn từ con ngõ sầm uất.

    • Tầng 4.5 (Tầng mái): Nơi đặt téc nước kỹ thuật và một khoảng sân thượng xanh mát để gia đình tận hưởng những buổi tối thư giãn.

4. Kiệt Tác Hoàn Thiện: Thực Tế Sắc Nét Đến Từng Chi Tiết

Với ngân sách 2,5 tỷ đồng, mọi chi tiết từ phần thô đến nội thất hoàn thiện đều được Deela Home đo ni đóng giày. Sự kết hợp giữa phong cách Hiện đại (Modern) và các đường nét Tối giản (Minimalism) mang lại cảm giác rộng rãi gấp đôi cho không gian.

  • Hệ tủ bếp Acrylic kịch trần, vách ốp Tivi giả đá sang trọng và toàn bộ giường tủ đều được thi công trực tiếp từ xưởng sản xuất của Deela Home tại Chương Mỹ, đảm bảo độ sắc nét cao nhất và không đội giá trung gian.

5. Lời Cảm Nhận Từ Chủ Đầu Tư

"Nói thật, ban đầu quyết định bỏ ra 2,5 tỷ để cải tạo nhà cũ tôi áp lực lắm. Rất sợ thợ thầy vẽ vời rồi phát sinh đủ thứ tiền. Nhưng làm việc với Deela Home, anh em kỹ sư tính toán rất kỹ, chốt dự toán xong là cứ thế mà làm, đúng tinh thần 'Không lo phát sinh'. Giờ nhà vừa có dòng tiền cho thuê đều đặn hàng tháng ở dưới, trên này cả nhà sinh hoạt rộng rãi, có thang máy bà đi lại cũng đỡ cực. Đặc biệt cái phòng khách trên tầng 4 thoáng mát vô cùng, bạn bè đến chơi ai cũng khen." - Anh Tuấn (Chủ đầu tư dự án)

Gia đình bạn cũng đang sở hữu một căn nhà phố tương tự và cần tìm giải pháp quy hoạch lại không gian để vừa ở, vừa kinh doanh hiệu quả? Hãy để Kỹ sư của Deela Home hỗ trợ bạn khảo sát và tư vấn trực tiếp hoàn toàn miễn phí.

THÔNG TIN LIÊN HỆ DEELA HOME

Slogan: Cải tạo toàn diện, không lo phát sinh

📍 Văn phòng: Số 3 Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội

🏭 Xưởng sản xuất: Cụm CN Phú Nghĩa, Chương Mỹ, Hà Nội

📞 Hotline Giám đốc Dự án: 092.993.3996

🌐 Website: deelahome.vn

📘 Fanpage: https://www.facebook.com/deelahome

▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@Deelahome

🎵 TikTok: https://www.tiktok.com/@deelahome

Contact Me on Zalo
Số điện thoại
092 9933 996

Nhận Dự Toán Công Trình